Cha mẹ tôi có cho tôi 210m2 đất (nguồn gốc đất là của nhà nước cấp cho diện có công với cách mạng), khi đó cha mẹ tôi có làm giấy chuyển quyền sử dụng cho tôi trên đó ghi là cho con ruột, có chữ ký và đóng dấu của UBND xã thời điểm khoảng năm 1999.
Hiện nay tôi đang muốn làm sổ đỏ mảnh đất này, vậy tôi phải
làm thủ tục theo trình tự thế nào? Tôi có phải đóng khoản
thuế nào không? Có phân biệt giữa đất thổ cư và đất trồng
trọt không? Thời gian bao lâu kể từ khi nộp hồ sơ đến khi hoàn
tất? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (thuyngan.tnt@gmail.com)
Công ty Luật Thiên Bình trả lời:
Căn
cứ Luật Đất đai và Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì thủ tục cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất; các giấy tờ về quyền sử dụng đất; giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng
hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật; bản sao
các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
theo quy định của pháp luật.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ được quy định như sau:
1. Không quá năm mươi (50) ngày làm việc đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
2.
Không quá ba mươi (30) ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất mà có nhu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
3.
Không quá hai mươi (20) ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy
chứng nhận không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
4.
Thời gian quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không kể thời gian
công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời
gian trích đo địa chính thửa đất.
Luật Đất Đai có quy định rõ về việc phân loại đất thổ cư và đất trồng trọt.
Về
nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, do trong thư bạn không nói rõ mảnh đất
tọa lạc ở đâu, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp cơ quan
Thuế nơi mảnh đất tọa lạc để biết con số cụ thể.