Chủ Đầu Tư

Chủ đầu tư là gì? Chủ đầu tư có trách nhiệm và vai trò như thế nào trong quản lý dự án bất động sản. Chủ đầu tư và bên mời thầu có phải là một.

Chủ đầu tư là gì?

Trong hoạt động sản xuất kinh doanh hiện nay có thể hiểu đơn giản, chủ đầu tư là cá nhân hoặc tổ chức đầu tư sở hữu vốn hoặc có thể là được giao vốn để triển khai xây dựng các công trình hay dự án trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Với tư cách là người quản lý nguồn vốn đồng thời có quyền lựa chọn đơn vị thầu, chủ đầu tư là người phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư của các công trình xây dựng. Chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật trong quá trình triển khai dự án cũng như khắc phục những hậu quả của dự án nếu có. Chủ đầu tư cũng là cá nhân/đơn vị được quyền yêu cầu dừng thi công xây dựng công trình hay yêu cầu nhà thầu khắc phục hậu quả khi công trình vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và vệ sinh môi trường. trong quá trình thi công. Thuật ngữ “chủ đầu tư” đã được giải thích chi tiết trong một số văn bản quy phạm pháp luật hiện hành như Luật Xây dựng năm 2014 và Luật đầu tư công năm 2014. Hai văn bản pháp luật giải thích và quy định chủ đầu tư với ý nghĩa về đối tượng và phạm trù khác nhau. Điều 4, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng giải thích chủ đầu tư xây dựng theo quy định tại Khoản 9 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 còn tùy thuộc vào từng loại hình dự án được quy định cụ thể như sau: Chủ đầu tư đối với các dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư đó là cơ quan, tổ chức, đơn vị được Thủ tướng Chính phủ giao. Ở các dự án do Chính phủ quyết định đầu tư thì chủ đầu tư có thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách do Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị và tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định đầu tư đơn vị chịu trách nhiệm làm chủ đầu tư đó là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực được thành lập theo quy định tại Điều 63 của Luật Xây dựng năm 2014 hoặc cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình. Lưu ý, đối với dự án sử dụng vốn ngân sách của cấp xã, chủ đầu tư là Ủy ban nhân dân cấp xã. Riêng đối với dự án thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh, người quyết định đầu tư lựa chọn chủ đầu tư phù hợp với điều kiện cụ thể của mình. Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách do tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước quyết định đầu tư thì chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực do các doanh nghiệp này quyết định thành lập hoặc là cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình. Đối với các dự án sử dụng vốn khác thì chủ đầu tư sẽ là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng. Trong trường hợp dự án sử dụng vốn hỗn hợp thì chủ đầu tư sẽ do các bên góp vốn thỏa thuận và chọn ra. Đối với dự án PPP thì chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư thành lập theo quy định của pháp luật.

Vai trò của chủ đầu tư là gì?

Có thể nói, vai trò và trách nhiệm của chủ đầu tư còn phụ thuộc vào loại hình dự án mà chủ đầu tư đảm nhận. Chủ đầu tư dù chịu sự chi phối từ người quyết định đầu tư nhưng vẫn có vai trò quan trọng trong quản lý dự án. Chủ đầu tư phải có đủ năng lực quản lý dự án, tổ chức tư vấn và quản lý công trình thay cho người quyết định đầu tư. Do đó, một khi chủ đầu tư không đủ năng lực thì sẽ bị thay thế. Trong trường hợp người quyết định đầu tư trực tiếp quản lý dự án thì sẽ thành lập Ban Quản lý dự án. Ban Quản lý dự án chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư theo nhiệm vụ, quyền hạn được giao. Chủ đầu tư là người/đơn vị thực hiện giám sát công trình thường xuyên liên tục về thiết kế, tiêu chuẩn thi công.

Trách nhiệm của chủ đầu tư

Với tư cách là người có quyền quyết định mọi hoạt động của dự án thì chủ đầu tư cũng là người có trách nhiệm lớn nhất. Thứ nhất, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về việc đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình và mọi chi phí về vốn đầu tư theo quy định của pháp luật. Thứ hai, chủ đầu tư có quyền quyết định hoặc thực hiện thuê tất cả các bên thực hiện các công việc trong chu trình đầu tư. Thứ ba, trách nhiệm của chủ đầu tư là theo dõi tiến độ thi công. Đồng thời có quyền yêu cầu đơn vị nhà thầu dừng thi công và khắc phục hậu quả khi có vi phạm về quy định chất lượng công trình, an toàn lao động hay vệ sinh môi trường.

Quyền hạn của chủ đầu tư

Không chỉ chịu trách nhiệm hoàn toàn về pháp luật, chủ đầu tư còn là người chịu trách nhiệm hoàn toàn về các khâu thiết kế và thi công công trình. Cụ thể, chủ đầu tư là người/ đơn vị thẩm định và phê duyệt ý tưởng thiết kế, dự trù kinh phí. Sau đó, chủ đầu tư cũng là người phê duyệt kế hoạch đấu thầu, làm hồ sơ dự thầu mời thầu. Nếu là các công trình không sử dụng vốn Ngân sách nhà nước thì phải đánh giá nhà thầu và thông báo kết quả đấu thầu. Sau khi có kết quả trúng thầu, chủ đầu tư tiến hành ký kết hợp đồng với nhà thầu để bắt tay và xây dựng. Sau quá trình thi công, chủ đầu tư nghiệm thu công trình để sẵn sàng đưa vào khai thác, sử dụng. Đồng thời, chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu theo tiến độ hợp đồng hoặc biên bản nghiệm thu.

Cách để bạn nhận biết 1 chủ đầu tư uy tín

Tìm được 1 chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy sẽ đảm bảo dự án hoàn thành đúng chất lượng và tiến độ với cam kết, giúp bạn giảm thiểu tối đa các rủi ro khi đầu tư bất động sản. Vậy làm thế nào để ta có thể nhận biết được 1 chủ đầu tư bất động sản uy tín? Có rất nhiều yếu tố để bạn nhận biết chủ đầu tư tốt và uy tín, Địa Ốc Đầu Tư có tổng hợp một vài ý như sau, các bạn tham khảo dưới đây nhé: - Có sức mạnh tài chính: Thường những chủ đầu tư có tài chính vững mạnh sẽ là người đem lại lòng tin cao nhất, không xảy ra trường hợp dự án bị đóng băng và bỏ dở khi triển khai cũng như các vấn đề khủng hoảng bất ngờ. Chủ đầu tư có sức mạnh về tài chính, tâm lý khách hàng sẽ không lo bị phá sản, không bị bỏ rơi và sẽ luôn được chủ đầu tư hỗ trợ trong quá trình sở hữu bất động sản. Những dự án được ngân hàng uy tín bảo lãnh cũng làm khách hàng hài lòng và yên tâm. Tiềm lực tài chính này thường đến từ những tập đoàn với quy mô lớn, thời gian thành lập lâu năm. - Thời gian hoạt động của chủ đầu tư: Kinh nghiệm được rèn giũa qua thời gian. Các chủ đầu tư có kinh nghiệm hoạt động và xử lý linh hoạt trước các rủi ro sẽ giúp dự án của bạn gặp ít khó khăn hơn, hoặc nếu có gặp khó khăn thì chí ít họ cũng có biện pháp xử lý tốt để đảm bảo an toàn cho dự án của bạn. Và bạn có thể yên tâm khi họ là người có nhiều năm trải nghiệm về BĐS. - Chủ đầu tư uy tín sẽ thường hợp tác với nhiều đơn vị phân phối về BĐS, phong cách làm việc chuyên nghiệp. Họ luôn cung cấp thông tin dự án đến khách hàng một cách đầy đủ, công khai và minh bạch. - Một chủ đầu tư uy tín phải đảm bảo về tính pháp lý của dự án với người mua. Luôn cung cấp đầy đủ thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi khách hàng yêu cầu như các văn bản liên quan đến việc đầu tư. Nếu chủ đầu tư không thực hiện những lời mình đã hứa với khách hàng thì rất dễ bị khách hàng quay lưng bỏ đi. - Chủ đầu tư dự án uy tín thông qua việc vận hành và quản lý dự án sau khi bàn giao cho cư dân. Chủ đầu tư có hệ thống vận hành và quản lý một cách thống nhất sẽ tạo thiện cảm cho khách hàng. Sự thống nhất cũng chính là việc giữ lời hứa chắc chắn cho khách hàng.

Những bàn tay và khối óc tạo nên thành công của Vega City Nha Trang

TIN MỚI Toạ lại tại phía Bắc Nha Trang, Vega City Nha Trang là tổ hợp BĐS phức hợp với quy mô 43,8ha, vị trí đẹp hiếm có khi 3 mặt dự án được bao quanh bởi 2km bờ biển Bãi Tiên. Sau khi đi vào hoạt động, Vega City Nha Trang được kỳ vọng sẽ là một thành phố ánh sáng và lễ hội 24h không ngủ, thu hút lượng khách du lịch trong nước và quốc tế đến với Nha Trang suốt 365 ngày. Vega City Nha Trang sở hữu hệ thống 99 tiện ích độc đáo trên...

Read more

3 đại dự án với quy mô gần 1.000ha Vinhomes chuẩn bị tung ra thị trường Hà Nội khủng cỡ nào?

TIN MỚI Công ty dự kiến ra mắt 3 dự án gồm Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dream City và Vinhomes Cổ Loa.Cá dự án Vinhomes chuẩn bị tung ra thị trường.Đại đô thị 133ha phía Tây Hà Nội - Vinhomes Wonder Park Đan PhượngVinhomes Wonder Park nằm tại huyện Đan Phượng, Hà Nội. Dự án có vị trí liên kết với trục đường 3,5 và trục Tây Thăng Long nối Hoàng Quốc Việt với Đan Phượng.Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm trên trục đại lộ Tây Thăng Long.Theo quy hoạch, Vinhomes Đan Phượng sẽ là trung tâm đô thị mới...

Read more

Sau 13 năm, đường sắt Cát Linh – Hà Đông có còn “lỡ hẹn” 1/5?

TIN MỚI Cuối ngày 28/4, trao đổi với VnEconomy, đại diện Bộ Giao thông vận tải cho biết, đến thời điểm này, vẫn đang chờ chứng nhận an toàn hệ thống của tư vấn Pháp (ACT). Liệu đường sắt Cát Linh-Hà Đông lại "lỡ hẹn", khó đưa vào vận hành khai thác dịp 1/5?Theo báo cáo số 3638/BC-BGTVT ngày 26/4/2021 của Bộ Giao thông vận tải về công tác đánh giá an toàn hệ thống đối với dự án đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến Cát Linh - Hà Đông gửi Hội đồng kiểm tra Nhà nước về công tác nghiệm...

Read more

Đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông: Lại lỡ hẹn, chưa ai chịu trách nhiệm

TIN MỚI Ðợi và đợiTháng 9/2018, khi dự án đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông bắt đầu chạy thử các đoàn tàu đầu tiên, Bộ GTVT (chủ đầu tư) và người dân kỳ vọng sau khoảng 6 tháng sẽ hoàn thành để khai thác thương mại. Tuy nhiên, dự án kéo dài tới nay vẫn chưa rõ ngày khai thác. Do dự án này nhiều lần chậm đưa vào khai thác so với kế hoạch (tới nay đã hơn 10 lần), trong báo cáo gửi các cấp, ngành, trả lời cử tri và trả lời báo chí...

Read more

Cần Thơ: Công khai dự án bất động sản nợ nần, thế chấp, chủ đầu tư sai phạm

TIN MỚI Chủ tịch UBND TP Cần Thơ vừa chỉ đạo tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường BĐS trên địa bàn TP. Trong đó, giao lãnh đạo sở ngành, quận huyện tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật, triển khai nghiêm túc các quy định pháp luật về lĩnh vực BĐS; theo dõi, nắm bắt tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng BĐS.Đề...

Read more

Gia tăng đầu tư điện mặt trời trong các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại

TIN MỚI Rầm rộ đầu tư vào tòa nhà cao tầng, siêu thịMô hình điện mặt trời trên mái nhà được đánh giá là một giải pháp hữu hiệu cho bài toán năng lượng của các hộ gia đình, nhà xưởng, siêu thị, trung tâm thương mại..., bởi điện năng được sử dụng tại chỗ, không lo bài toán truyền tải và miền Nam là khu vực được đánh giá có lượng bức xạ lớn, số giờ nắng trung bình cao. Đây cũng là điều dễ hiểu khi thời gian gần đây có nhiều chủ đầu tư ứng dụng theo...

Read more

Lập Hội đồng thẩm định liên ngành điều chỉnh Dự án Cảng hàng không Phan Thiết

TIN MỚI Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định số 641/QĐ-TTg ngày 4/5/2021 về việc thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành tổ chức thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án cảng hàng không Phan Thiết, hạng mục hàng không dân dụng theo hình thức hợp đồng BOT (Dự án BOT sân bay Phan Thiết).Theo Quyết định, Hội đồng thẩm định liên ngành Dự án BOT sân bay Phan Thiết do Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư làm Chủ tịch Hội đồng; Phó Chủ tịch Hội đồng là Thứ trưởng Bộ Kế hoạch...

Read more

D-Homme – Thế hệ căn hộ tăng cường chức năng sức khỏe và an ninh toàn diện

TIN MỚI Cùng với những hạng sang giúp gia chủ khẳng định đẳng cấp sống, chủ đầu tư DHA Corp còn chăm chút từng chi tiết nhỏ để mang đến lối sống lành mạnh và niềm an tâm trọn vẹn. Hơn cả "may đo" Khách hàng thuộc trung lưu tại TP.HCM hiện nay đang hướng tới phân khúc chung cư hạng sang sở hữu vị trí thuận lợi cùng những tiện ích đặc quyền. Quan sát thực tế trên thị trường thời gian, nhiều chủ đầu tư đang tạo ra những sản phẩm BĐS cao cấp khác biệt, phục vụ...

Read more

Bất ngờ với ông chủ siêu dự án “hot” nhất Hà Nội vừa bị thanh tra, nắm trong tay hàng trăm ha đất vàng, sở hữu hai doanh nghiệp BĐS lớn, là người giàu thứ 67 trên sàn chứng khoán Việt Nam

HDG: Công ty cổ phần Công Nghiệp cao su Miền Nam Giá hiện tại 39.9 Thay đổi Xem hồ sơ doanh nghiệp TIN MỚI Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc kiểm tra công trình nhà ở cao tầng C1-CT thuộc dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức sau khi bị phát hiện xây dựng phần hầm không phép với diện tích 6.177m2. Hiện tại, cơ quan chức năng đã yêu cầu chủ đầu tư dừng mọi hoạt động thi công tại công trình này.Theo tìm hiểu, Công ty...

Read more

Ngoài môi giới BĐS, Cen Land (CRE) mở rộng ứng dụng mua bán nhà lẻ, bất động sản thứ cấp, cho thuê nhà

TIN MỚI Theo thông tin từ Cen Land, là một doanh nghiệp kinh doanh, nghiên cứu và tư vấn, cung cấp các dịch vụ bất động sản, Cen Land đã đầu tư hàng triệu USD vào các hạ tầng số dịch vụ hướng tới trải nghiệm số và gắn kết khách hàngHiện doanh nghiệp này cho biết đã mở rộng ứng dụng mua bán nhà lẻ, bất động sản thứ cấp, ứng dụng cho thuê nhà ngắn và dài hạn với thương hiệu Cen Housing và Cen Stay.Trước đó, Cen Group – công ty mẹ của Cen Land đã công bố...

Read more
Page 1 of 19 1 2 19